投资者喜欢股息增加有两个原因。第一个是显而易见的:提高股息会让他们在未来几个季度口袋里有更多的钱。第二，增加股息是公司对未来继续保持或增长收益的能力表达信心的一种方式。
但对投资者来说，锦上添花的是，一家公司同时宣布收益超过分析师预期，并增加股息。看看最近宣布取得双重成就的三家房地产投资信托基金(REITs)吧。
Getty Realty Corp.(纽约证券交易所代码:GTY)是一家总部位于纽约杰里科的零售房地产投资信托基金，专门拥有，租赁和融资1,080个独立的汽车相关物业，遍布40个州和华盛顿特区
加油站和便利店占盖蒂房地产公司房产的68%。另外17%是洗车店，剩下的是汽车修理店、汽车服务和汽车零部件店。截至第三季度末，其物业入住率为99.7%。
10月25日，Getty Realty公布了第三季度的经营业绩。每股0.57美元的运营资金(FFO)超过了每股0.53美元的预期，超过了2022年第三季度0.54美元的FFO。收入为5049万美元，超过了预期的4496万美元，比2022年第三季度的4197万美元收入增长了20.3%。
同一天，Getty Realty宣布将于1月11日向12月28日登记在册的股东派发的季度股息提高4.7%，从每股0.43美元增至每股0.45美元。除息日期为12月27日，每股1.80美元的年度股息目前收益率为6.77%。
10月19日，JMP证券分析师Mitch Germain维持Getty Realty的“跑赢大盘”评级，但将目标价从39美元下调至33美元。
Equinix Inc. (NASDAQ:EQIX)是一家专业的数据中心房地产投资信托基金，在71个主要大都市地区拥有并运营着由250多个数据中心组成的网络，为32个国家的10,000多家客户和260家财富500强公司提供关键基础设施。Equinix总共有456,000个互连。
10月25日，Equinix公布了第三季度运营业绩。5.97美元的FFO超过了5.39美元的预期，比2022年第三季度5.30美元的FFO增长了12.6%。20.6亿美元的收入与预期相符，但比2022年第三季度18.4亿美元的收入高出12%。
同一天，Equinix宣布将季度股息从每股3.41美元提高25%，至4.26美元，股息将于12月13日支付给11月15日登记的股东。除息日期为11月14日，17.04美元的年股息目前收益率为2.4%。
Kimco Realty Corp.(纽约证券交易所代码:KIM)是一家总部位于纽约杰里科的零售房地产投资信托基金，拥有并经营527个露天，杂货店固定和非固定物业，拥有9000万平方英尺的可租赁空间以及地面租赁。Kimco Realty成立于1958年，是标准普尔500指数的成员，自1991年以来在纽约证券交易所(NYSE)公开交易。
Kimco Realty的租赁期限从不到5年到30年或更长。它拥有5000多个不同的租户，其中只有10个租户的年基本租金(ABR)超过1%，确保了Kimco Realty的租户多样性。
10月26日，Kimco Realty公布了第三季度运营业绩。每股0.40美元的FFO高于每股0.39美元的预期，但低于2022年第三季度的0.41美元。收入为44607万美元，超过了436.2美元的预期，比2022年第三季度的429.04美元有所增加。
与此同时，Kimco Realty宣布其季度股息增加4.3%，从每股0.23美元增加到0.24美元。股息将于12月21日支付给12月7日登记在册的股东。除息日期为12月6日，每年0.96美元的股息目前收益率为5.58%。
10月3日，Kimco Realty的子公司Kimco Realty OP LLC公开发行的5亿美元总本金债券的定价为6.4%，有效收益率为6.456%，到期日期为2034年3月1日。
10月8日，Stifel分析师西蒙·亚马克维持了对Kimco Realty的买入评级，并将目标价从23.25美元下调至22美元。该股最近的收盘价为16.72美元，较其现值有31.5%的上涨潜力。
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