(彭博社)——德克萨斯州亿万富翁和房地产投资者约翰·戈夫预测，随着利率上升迫使一些投资者出售，一些有吸引力的房产将很快进入市场。
戈夫周二在彭博电视台与大卫?威斯汀的《华尔街周刊》节目中表示:“我们正在进入这样一个时期，一些优秀的房地产将面临债务危机。”“我们将能够以令人信服的价格收购一些非常有吸引力的房产。”
戈夫的言论呼应了其他知名房地产投资者的看法，他们急于从商业地产预计将出现的违约和重组浪潮中获利。喜达屋资本集团(Starwood Capital Group)的Barry Sternlicht在5月表示，随着利率上升和需求下降挤压业主，喜达屋准备抓住潜在的困境。另外，橡树资本管理(Oaktree Capital Management)两位即将上任的联席首席执行官之一Armen Panossian在9月份表示，他认为办公楼领域将出现机会，尽管现在可能还不是出手的好时机。
庞大的商业地产市场正面临着空置率高企和利率快速上升的压力。这加剧了市场的低迷，尤其是对那些必须再融资的公司而言。根据抵押贷款银行家协会今年早些时候的估计，今年和明年将有大约1.4万亿美元的美国商业地产贷款到期。房地产分析公司Green Street的数据显示，10月份美国写字楼的价值较上年同期下降了21%。
戈夫说，虽然价格对买家来说将变得更有吸引力，但他预计折扣不会像他职业生涯早期看到的那样大。
戈夫说:“现在确实有折扣，但不像90年代那样极端。”
这位68岁的投资者是Crescent Real Estate的董事长，该公司的资产组合包括写字楼、多户住宅和酒店物业。周三，该公司将在德克萨斯州沃斯堡(Fort Worth)开放一个名为“新月”(Crescent)的新开发项目，该项目将包括酒店、办公空间、住宅和豪华水疗中心峡谷牧场(Canyon Ranch)。
该公司还拥有达拉斯的新月大厦(Crescent)，这是一栋标志性的办公大楼和酒店，位于时尚的上城区，为律师事务所和资产管理公司提供服务。
戈夫还在石油和天然气领域持有股份。他是总部位于休斯顿的Crescent Energy公司的董事会成员，该公司收购、开发和运营石油和天然气资产。Goff表示，他认为全球经济在石油和天然气方面的投资“严重”不足，并将急于消除碳氢化合物的做法描述为“误入歧途”。
“毫无疑问，应该有一种形式的过渡，”他说。“但是，简单地把石油和天然气作为我们经济的关键，我们能源能力的关键放在一边，是极其na?ve，如果不是的话，也是危险的。”
-在Julie Fine的协助下。
?2023 Bloomberg L.P.