据房地产经纪人行业协会伊利诺斯州房地产经纪人称，芝加哥都会区和伊利诺斯州的春季房地产市场早在2月份就开始了，正如上个季度预期的那样，房屋销售月度环比结束，价格上涨，进入夏季市场。
伊利诺伊州房地产经纪人发现，截至6月份，该市范围内的房屋销售价格中位数为35.5万美元，高于5月和4月的33.5万美元和34万美元。6月份，芝加哥都会区房价为349,940美元，全州房价为291,946美元。这一数字分别高于5月份的33万美元和27.5万美元，以及4月份的32万美元和272250美元。
伊利诺伊房地产经纪公司(Illinois Realtors)的数据显示，芝加哥6月份的成交房屋销量较去年同期下降了约25%，但环比仍呈上升趋势，6月份的成交房屋总数为2,541套，高于5月份的2,445套。这些趋势在整个芝加哥都会区和整个州都得到了延续。
“价格上涨、销售下降的趋势在6月份仍在继续，”伊利诺伊大学芝加哥分校(University of Illinois at Chicago)房地产系主任丹尼尔·麦克米伦(Daniel McMillen)在7月份的新闻发布会上说。“我们的预测表明，房价将在未来三个月开始预期的季节性下跌，而销售量将继续下降。”
今年春季通常是房屋买卖的繁忙季节，但与以往的春季相比，这个市场要慢得多，因为许多房主仍然不愿将他们的房产挂牌出售，因为这将需要将他们2% -3%的抵押贷款利率换成已经开始再次攀升至7%的抵押贷款利率。这使得当地和全国的房地产市场仍然受到严重库存短缺的困扰，导致许多想要买房的人只能这样做。
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Redfin的数据显示，在全国范围内，今年前六个月只有1%的美国房屋换了主人，这是至少十年来的最低比例。由于低库存水平导致交易量减少，再加上买家的高需求，房价被推高。Redfin数据显示，6月美国房屋销售价格中值为426,056美元，略低于去年5月创下的432,397美元的历史高位。在芝加哥，6月份的房屋销售价格中位数为36万美元，同比下降，但环比上升。
根据Zillow的数据，在50个最大的市场中，芝加哥在5月至6月的房价涨幅中名列前茅，达到2.1%，这一趋势在房价更便宜的大都市地区也很常见。Zillow的数据还显示，芝加哥的租金价格仍然是美国增长最快的城市之一。
在芝加哥都会区，首付款为5%的购房者，本季度的典型月抵押贷款还款额仍比去年同期高得多。Zillow 6月份的数据显示，月抵押贷款还款额为2,074美元，环比增长0.3%，同比增长12%。Zillow的数据显示，如果购房者支付20%的首付款，每月的抵押贷款还款额将降至1,581美元，较去年6月增长约13%，较上月增长0.3%。该数据基于Zillow的芝加哥房屋价值指数，该指数假定6月份的购房价格为305,698美元。Zillow的月度数据显示，本季度月度抵押贷款支付呈上升趋势。
Zillow的高级经济学家Orphe Divounguy表示，当地和全国的库存短缺是“一个大问题”，这种短缺在大流行之前就已经存在了。Zillow的数据显示，芝加哥都会区6月份的新房源比去年同期下降了28.5%。
“只要住房短缺，房地产市场就会面临竞争性的价格压力，这是一个问题，”Divounguy说。“我认为政策制定者应该通过分区改革来帮助建筑商，允许更多的新建筑。”
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经过几周的下降后，4月底抵押贷款利率又开始上升。房地美数据显示，30年期固定利率抵押贷款平均利率在6月1日第二季度达到6.79%的峰值，但仍低于去年11月10日达到的7.08%。
在芝加哥郊区，根据Mainstreet Organization of Realtors的数据，2023年第二季度的房屋销量与去年同期相比大幅下降，但随着库存水平的回升，房屋销量逐月上升。Mainstreet Organization of Realtors是杜佩奇(DuPage)、莱克(Lake)以及西部和南部郊区库克县(Cook County)房地产经纪人的会员协会。数据显示，6月份的房源数量比过去六个月增加了40%以上。
房地产协会的数据显示，6月份公寓和联排别墅等独立式住宅的价格较去年同期大幅上涨，涨幅接近13%，而整个第二季度独栋住宅的价格与去年春季相比保持稳定。今年第二季度，连接式和独立式住宅的价格都在逐月上涨。
6月份，芝加哥郊区独栋住宅和附属住宅的销售价格中值分别为38.6万美元和25.5万美元。美国房地产经纪人协会(Mainstreet Organization of Realtors)将连体住宅价格上涨归因于该地区和整个国家经济适用房的缺乏，以及婴儿潮一代的需求。
“买家们又开始拿出非常大的激励措施，”美国房地产经纪人协会(Mainstreet Organization of Realtors)董事会主席黛比·波洛维茨(Debbie Pawlowicz)说。“事实上，我有一家公司愿意为卖家支付去年的税款。即便如此，他们也没有胜出。”
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根据全国房地产数据提供商ATTOM的数据，今年前六个月，美国止赎活动继续攀升至疫情前的水平。同样的数据显示，伊利诺伊州的止赎率为13,619，占全国住房的0.25%，而芝加哥在人口超过20万的大都市地区排名前十，占住房的0.28%。
“与2022年上半年类似，美国各地的止赎活动保持上升趋势，在2023年上半年逐渐接近疫情前的水平，”ATTOM首席执行官罗布·巴伯(Rob Barber)在一份新闻稿中说。“虽然整体止赎活动仍低于历史标准，但止赎活动的显著激增表明，我们可能会在未来几年继续看到止赎活动的增加。”
全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯?尹(Lawrence Yun)在最近的一次新闻发布会上说，7月份的消费者价格指数(cpi)报告显示，与去年相比，通胀有所放缓，这可能意味着未来房地产市场将出现积极迹象。
“低通胀意味着低抵押贷款利率。因此，消费价格的下降可能会在几个月内稳步提振房屋销售并增加房屋产量。”