当宣布奄奄一息的皮卡迪利剧院(Piccadilly Theatre)将重生为现场娱乐场所时，它就像好莱坞黄金时代的一部经典电影一样受到热烈欢迎。
珀斯中心城市装饰艺术派的标志性建筑在五年前放映了它的最后一部电影，当时经营者负债累累，“剥落”的石棉天花板砸在顾客的头上(《西澳大利亚人报》称其为“CBD的恐怖电影”)。
因此，当资深音乐推广人布拉德·梅伦(Brad Mellen)向珀斯市提出将皮卡迪利大街(Piccadilly)重新改造为现场表演场所的想法时，受到了当地艺术界和急于重振破败的海伊街购物中心(Hay Street Mall)的议员们的热烈欢迎。
7年过去了，花费了数百万美元——其中66.5万美元来自纳税人的“遗产适应性再利用拨款”——新的音乐会场地仍然是一个梦想。
在地面上，位于Hay街和Murray街之间的皮卡迪利拱廊(Piccadilly Arcade)现在挤满了零售商和购物者。
但这两个空间的所有者，东南亚投资集团温斯顿控股(Winston Holdings)，在梅伦于2021年退出交易后，尚未签署一份运营商运营其楼上剧院的合同。
这个停滞不前的项目让我们看到了城市其他地区正在发生的事情——或者更准确地说，没有发生的事情——那里的许多传统建筑都被封死了，因为业主没有足够的动力去开发他们的房产。
如果一栋建筑有真正的复兴目的，并且有业主愿意投资(在某种程度上)，那么在海伊街购物中心及其周围的其他被列入遗产名录的建筑还有什么希望?
皮卡迪利剧院是两次世界大战之间建造的众多电影院之一，与大使、广场、地铁和国会大厦一起，使海伊街成为城市的娱乐圣地。
当梅伦找到珀斯市，想把这个年久失修的地方改造成一个现场娱乐场所时，辉煌的日子早已一去不复返了，她提出了170万美元的赞助请求。
议员们最初很热情。
但商业竞争对手阿德里安?菲尼(Adrian Fini)对其慷慨赞助的抱怨，促使伦敦金融城撤回了对其的支持。当时，菲尼正在将北桥(Northbridge)列入遗产名录的Rechabite改建为一个类似的表演场所。
由于市政府提供了每年8万美元的减息，该项目得以挽救。然而，这并不足以阻止梅伦和老板分手，尽管据报道，发起人自己投入了100万美元用于装修，但这座没有厕所和座位的建筑仍未完工。
目前，温斯顿控股(Winston Holdings)的租赁代理世邦魏理仕(CBRE)正在为皮卡迪利大街寻找运营商。报头联系了船东、他们在珀斯的代表和世邦魏理仕置评，但都拒绝了。梅伦也没有回应。
通过与多位业内人士的讨论，《今日》得以获得更清晰的画面。由于担心影响他们在业内的关系，这些人都选择匿名。
其中一人解释说:“皮卡迪利大街因新冠肺炎而出轨。”
“这个项目的成本在不断增加，但这是翻修一栋老建筑时所发生的事情。但当COVID-19袭来时，业主不愿意花费数百万美元，因为不清楚封锁会持续多久。”
虽然疫情已经过去，但西澳大利亚州的建筑成本仍然很高，所以想要租赁的人必须说服业主花钱或自己花钱。
“试图找到一种商业模式来实现这一目标将非常困难，”我的联系人说。
另一位内部人士表示，由于皮卡迪利大街的规模，让它运转起来将是一项挑战。它的预计容量为1084人，比附近的竞争对手苏比亚科的The Regal酒店和劳利山的The Astor酒店要小，这两家酒店都不会面临外资拥有的皮卡迪利大街所面临的租金压力。
我的联系人说:“它需要大量的政府补贴才能发挥作用。”“像皮卡迪利这样的私人运营公司正在与那些得到政府大量补贴的公司竞争。
“这些建筑是由亚洲投资者拥有还是由本土投资者拥有并不重要。要花费数百万美元将这些历史建筑改造成符合标准的建筑，这是非常困难的，因为城市的这一部分已经死气沉沉了，”他告诉我。
“谁会有足够的勇气第一个进去?”没有皮卡迪利大街这样的地方，就没有人;没有人民，就没有皮卡迪利大街。”
致力于“将废弃的空间与有用的人配对”的spacemmarket公司的Sarah Booth担心，复兴传统建筑的成本太高，没有人准备支付。
“这几乎是一个僵局，”布斯说。“CBD的所有这些建筑都是空置的，因为业主认为使用它们不是一个好的商业意识。
“我们是应该要求车主花数百万美元让它们变得完美，还是允许它们进行最小程度的修饰，以便使用?”这是我们城市的未来。我们需要做些什么才能使我们的城市成为一个充满活力的地方，人们想要住在这里，游客想要参观?”