在过去的一年里，租金负担能力每况愈下，几乎每个首府城市的情况都在恶化。澳大利亚储备银行(Reserve Bank)警告称，租金通胀将在一段时间内居高不下。
SGS经济和峰值机构National Shelter的年度租金负担能力指数发现，每个首府城市的租房者现在比2019年COVID-19大流行之前更糟糕。
该指数将租金与家庭收入进行比较，结果显示，从墨尔本到布里斯班等城市以前负担得起的郊区，现在将使平均家庭预算紧张。
国家住房协会首席执行官艾玛·格林哈尔说，城市和地区有越来越多的家庭面临租金压力，许多地方已经达到了前所未有的负担不起的水平。
“澳大利亚的租房负担能力正变得越来越差，”她说。
“在过去的一年里，租金的大幅上涨远远超过了收入的增长，令租房者不堪重负。
“由于空置率低得令人难以置信，房东已经能够将利率上升转嫁给租户——在上周利率上升后，压力只会增加。”
本月将利率上调至4.35%的12年高点的澳大利亚储备银行(Reserve Bank)发布的另一份数据指出，自疫情爆发前以来，广告租金上涨了30%，远高于租金通胀率。
澳大利亚央行在周五的货币政策声明中表示:“再加上空置率处于历史低位，以及几乎没有迹象表明短期内紧张的租赁市场状况会得到缓解，预计这将使租金通胀在一段时间内保持在高位。”
澳大利亚央行表示，在截至9月份的一年里，租金涨幅接近8%，预计还会进一步上升。
一旦住房费用超过其总收入的30%，就认为一个家庭处于住房压力中。
租金负担能力指数(rent Affordability Index)发现，在截至6月30日的12个月里，悉尼已与霍巴特(Hobart)一起成为最难以负担的首府城市，租金中位数每周上涨100澳元，至650澳元，占租房家庭平均收入的29%。
研究发现，悉尼沿海郊区的租金负担能力都无法接受，而市中心的租金要么负担不起，要么极其负担不起。从市中心到坎普西、拉克巴、罗斯希尔或帕拉马塔等郊区，普通家庭需要至少15公里的路程才能找到合适的租金。
SGS经济与规划主管Ellen Witte表示，这是一个深层次的经济问题。
她说:“关键行业的关键工人正走得越来越远，他们被高昂的价格赶出了自己的城市。”“我们需要一个严肃的计划，以合适的价格向真正需要的人提供合适的住房。”
报告发现，墨尔本的租金负担能力已降至2018年的水平。维特表示，虽然一套平均租金占平均收入的24%，这被认为是负担得起的，但负担得起的人群正在消失。
“就在去年，从内西区的富斯克雷(Footscray)向北一直延伸到梅多高地(Meadow Heights)的一整条走廊，还被认为是普通租房家庭‘负担得起’的，”她说。
“截至2023年6月这个季度，那些成本不到家庭总收入15%的选择几乎都消失了。”
报告称，布里斯班的租房承受能力已降至历史最低水平，租金中位数(每周553美元)目前占租房家庭平均收入的28%。
昆士兰州地区是所有地区和首府城市中最难以负担的，租金中位数(每周553美元)占平均收入的30%。
住房部长朱莉·柯林斯(Julie Collins)表示，政府的重点是改善住房供应，这将提高租房者和购房者的住房负担能力。
她提到了政府的住房澳大利亚未来基金(Housing Australia Future Fund)，该基金将帮助建立社会和负担得起的租赁项目，它的工作是确保达成一项州和地区协议，以协调租房者的权利，并将联邦租金援助的最高费率提高15%。
柯林斯说:“我们将继续与各州、各地区以及该行业密切合作，确保更多澳大利亚人有一个安全、负担得起的家。”
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