周二，纽约市官员将提出一项计划，将公共资金用于富裕社区的混合收入住房项目，该提议旨在解决经济适用房短缺的问题，并在去年一项有利可图的财产税豁免政策失效后刺激发展。
目前，住房保护与发展部(Department of Housing Preservation and Development)使用城市资金来补贴只包含经济适用房的开发项目。但根据新计划，官员们将为同时拥有经济适用房和市场价住房的项目提供资金。
政府希望，高租金、市价公寓的收入能够补充政府融资，减少公共投资，同时建造比平时更多的低成本公寓。这些单元还将位于传统上不建造经济适用房的社区。
负责住房、经济发展和劳动力的副市长玛丽亚·托雷斯-斯普林格(Maria Torres-Springer)在接受采访时说:“这让我们可以充分利用公共资源。”
该提案是该市承认其传统的经济适用房工具已经碰壁。
纽约州一项名为421a的有争议的免税政策于1971年推出，但近几十年来，开发商在几乎所有大型住宅项目中越来越多地依赖该政策。该政策在进步派议员的反对下于去年春天到期，他们批评该政策是对房地产行业的一种施舍。就连房地产行业的游说团体纽约房地产委员会(Real Estate Board of New York)也承认，该项目不再符合纽约市的住房需求，但目前还不确定是否或何时会通过一个替代项目。
市政府官员说，另一项由免税债券推动的联邦计划已经达到了极限。
新计划本质上是绕过这些限制的迂回路线。该机构可以在没有额外立法的情况下实施该提案，它将首先在2月份之前征求开发商的意见，以确定在哪里以及如何部署该提案。纽约州保障性住房协会(New York State Association for Affordable Housing)主席兼首席执行官朱莉·米尔斯坦(Jolie Milstein)称，这是一项“创新技术”，可以让纽约市“在高机会社区建造更多保障性住房”。
该提议是当地官员应对日益严重的住房危机的几种方式之一。
几十年来，纽约市没有建造足够的房屋来容纳所有想住在那里的人。与其他城市和州一样，住房短缺推高了住房成本，助长了无家可归者的增加。
但是，尽管加州和马萨诸塞州等州花了数年时间来解决住房短缺问题，纽约州的立法者却落在了后面。
这将焦点转移到了纽约市。亚当斯政府正在推动分区改革，这可能会鼓励许多社区的建设，但这些改革需要得到市议会的批准。市政官员还试图帮助人们建造地下室和车库公寓。
根据今天宣布的计划，开发商将直接向市政府申请补贴。市政府官员将根据项目建造的单元数量以及这些公寓的可负担性来评估项目。
根据该计划建造的公寓中，至少有70%应该是“经济适用房”，尽管住房倡导者长期以来一直批评这种计算方式。为了被认为是负担得起的，这些单元将被限制在一定的收入水平上——例如，对于一个四口之家来说，这些单元允许的最高收入将接近17万美元。
至少15%的公寓必须提供给以前无家可归的人。对于收入有限的人来说，至少要多负担7.5%——例如，一个四口之家不超过70,600美元。
项目还可以获得免税，这必须得到市议会的批准。
目前还不清楚新计划能在多大程度上解决住房短缺问题。
为包括市价单位在内的开发项目提供补贴的想法可能也会引起争议，民主党的许多进步人士质疑私人开发商应该获得多少公共投资。
Mihir Zaveri为《纽约时报》报道纽约地区的住房。更多关于Mihir Zaveri的信息
