约翰·马西森(John Matheson)是加利福尼亚州阿拉米达市的一名房屋检查员，在大流行期间，当房地产市场炙手可热的时候，他一直很忙。但随着利率在2022年中期左右开始上升，他注意到自己的工作量开始减少。去年，就业岗位大幅减少。
“我的生意大约只有过去的一半，”马西森说。他是BPG检查公司的承包商，该公司为全国各地的购房者提供服务。“在我看来，今年真的很糟糕。”
事实上，糟糕到“我实际上在考虑做些副业，”他说。他还补充说，他正在学习获得商业船长执照，希望在房地产市场不反弹的情况下找到一份经营渡轮或其他船只的工作。
去年，高房价和抵押贷款利率上升挤压了房地产市场，也拖累了房地产服务和抵押贷款等其他相关行业。但房地产在美国经济中扮演着至关重要的角色，它的放缓也威胁到了家居装修和仓储等行业。
基金管理公司Pacer ETFs的总裁肖恩?奥哈拉(Sean O 'Hara)说:“现房销售承受着巨大压力。”“在某种程度上，我们正在退出房地产行业整体环境良好的阶段。”
全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示，11月，占全国住房存量大部分的现房销售较上年同期下降了约7%。
美联储(Federal Reserve)政策制定者在去年12月的会议上维持利率不变，并暗示央行将在2024年开始降息，这给对利率变化更为敏感的住宅市场带来了希望。
阻止人们在2023年买房的因素有很多，包括飙升的房价。根据圣路易斯联邦储备银行(Federal Reserve Bank of St. Louis)的数据，去年11月，现有单户住宅的中位数价格为39.21万美元(约合人民币391万元)，这意味着，尽管抵押贷款利率已降至7%以下，但仍有很大一部分人买不起房子。
潜在买家还面临着市场上房源短缺的问题。一些房主不想卖掉他们的房子，放弃他们几年前获得的低抵押贷款利率。根据在线经纪公司Redfin进行的一项研究，大约五分之四的抵押贷款房主的利率低于5%，大约四分之一的利率低于3%。即使是那些可能考虑缩减规模的婴儿潮一代也发现，以目前的利率水平申请新的抵押贷款可能不划算。
去年房地产市场放缓的影响是广泛的。
像房地产经纪人和抵押贷款提供者这样的专业人士是最明显的附带损害，但其他服务提供商——如产权保险公司、托管公司、房屋估价师和检查员——也看到业务枯竭。其他曾经炙手可热的市场也出现了类似的转变。
“我们最好的一年是2021年，也就是新冠肺炎疫情最严重的时候，”Trace inspection的老板斯科特·帕特森(Scott Patterson)说，该公司在纳什维尔地区提供房屋检查服务。“然后利率开始上升，人们就不再买房了，除非他们真的需要。”
帕特森说，低库存和高抵押贷款利率的结合正在减缓购房数量，尤其是首次购房者。
“受影响最大的是那些购买首套房的人，”他说。“利率真的在伤害他们。他们是我们很少见到的人。”
参与搬运和储存人们物品的公司也在应对经济放缓，高管们将其归因于房屋销售下滑。8月，在与分析师的电话会议上，U-Haul总裁兼首席执行官爱德华·j·舒恩(Edward J. Shoen)将公司第一季度收入的下降归咎于搬家活动的萎缩。
疫情期间，由于人们更多地呆在家里，或者利用较低的抵押贷款利率买房，对储物柜的需求激增。开发商利用了这一点，投资者的资金推动了全国各地新存储设施的建设。
CFRA Research股票分析师迈克尔·埃利奥特(Michael Elliott)表示:“疫情期间和疫情后的情况只是供应充足。”
随着大流行时期的消费模式减弱，一些公司陷入了困境。今年9月，摩根士丹利(Morgan Stanley)的分析师下调了Extra Space Storage的目标价，富国银行(Wells Fargo)的一名分析师发表了一份研究报告，警告该行业整体疲软。
存储企业必须做出选择，是通过降低费率来支撑入住率，还是通过提高费率来创造更多收入——这有可能导致客户投奔竞争对手。
房主在大流行期间进行了改造和重新设计，抢购新的躺椅、冰箱和宽屏电视。现在，零售商面临着一个充满挑战的销售环境。
根据美国银行在2022年进行的一项分析，家具、电器和家用电子产品的需求已经下降。分析公司Placer.ai的分析研究主管R.J.霍托维(R.J. Hottovy)说，买房人数减少意味着对沙发和家庭立体声系统等高价商品的需求减少。
在大流行期间，许多人购买了家具，这些购买取代了现在可能发生的购买，进一步抑制了需求。九月初，Placer。艾发现，家居用品零售商的访问量比去年同期下降了大约15%，电子产品商店的访问量下降了12%。
专家表示，年轻人是这类商品的一个巨大潜在需求来源，因为他们通常会寻求买房组建家庭。
“我认为，很多千禧一代尤其希望搬家，拥有更大的房子，”财富管理公司吉拉德(Girard)的首席投资官蒂莫西·s·丘布(Timothy S. Chubb)说。“考虑到库存不足，这样做相对来说是不可能的。”
他说，这正在转化为耐用品支出的下降。
家装零售商也面临着类似的挑战。“与搬家有关的任何事情都没有发生，而且情况非常严重，”咨询和研究公司R5 Capital的创始人兼管理合伙人斯科特·穆什金(Scott Mushkin)说。
家得宝(Home Depot)高管在11月的第三季度财报电话会议上告诉投资者，美国人购买大件商品的数量减少了。Lowe 's报告称，同一季度在diy项目上的支出有所下降。当无法购买新房的人决定翻新现有房屋时，家装零售商通常会受益。但到2023年，消费者对大型装修的兴趣减弱了，因为更高的利率提高了借贷成本。
尽管房屋价值的急剧上涨给房主带来了更多的账面资产，但获得这些资产的成本却越来越高。
“鉴于房地产市场的现状，人们无法搬家，”CFRA Research的分析师埃利奥特说。“这将对需求产生影响。”