高利率和高房价使得支付抵押贷款比以往任何时候都更具挑战性。如果你真的申请住房贷款，贷款人会让你通过你的财务步伐，如果你遵循这九个步骤，你将有更大的机会获得抵押贷款批准。
一个成功的抵押贷款申请的基础在于了解你的财务状况。
检查你的信用记录
一个成功的抵押贷款申请的基础在于了解你的财务状况。
首先在中央银行的中央信用登记簿(Centralcreditregister)上查看你的信用记录。Ie存储了500欧元或以上贷款的信息。
这份报告将告诉你，如果你错过了任何贷款偿还，你不知道在过去的五年里，或者如果报告包含任何错误，你需要纠正。
申请抵押贷款时，你的信用记录必须是一尘不染的。
如果你一直按时支付所有账单，并负责地管理信用，你应该有一个良好的信用报告。
2 .制定预算
制定一个详细的预算，这样你就可以了解你的消费习惯，你现有的还款义务，以及你的储蓄能力。
为你的存款存起来
首次购房者可以利用购房帮助计划和首次置业计划等购买激励措施，在支付10%的房产定金时弥补这一差距。
但贷款机构喜欢看到个人为购买房屋做出的贡献和定期储蓄，这表明你有能力偿还抵押贷款。
当你存钱的时候，请记住，你将不得不为你的房屋购买价格支付可观的1%的印花税，以及律师费，这可能达到2500欧元左右。
结案过程所需的调查和报告也会增加您的成本。
展示你的还款能力
贷款人希望看到你有能力满足每月的抵押贷款承诺。你需要财务文件，证明你有良好的资金管理记录。这可以通过定期储蓄和持续付款(如每月租金)来证明。你的还款能力在你申请抵押贷款前至少六个月被评估。
贷款人也会使用压力测试来确定如果他们进一步提高利率，你是否有能力支付抵押贷款。为此做好准备，确保你的财务能够承受更高的利率。
清理你的直接借记
因为贷款人将审查至少六个月的银行对账单，这些对账单显示谨慎的支出是至关重要的。取消对赌博网站的直接借记，表现出明智的消费习惯，避免随机大额提款。
申请抵押贷款就像求职面试——你需要展现出最好的自己。
评估你的债务收入比
贷款人使用债务收入比来确定你管理抵押贷款支付的能力。目标是降低你现有的债务，比如汽车贷款或未偿还的信用卡余额。理想情况下，你应该偿还这些债务中的一部分。
你可能需要深入挖掘，找出可以做出的牺牲来减少你现有的债务。为了提高这一比例，你还应该努力提高自己的收入，所以可以考虑要求加薪。
然而，在申请抵押贷款时，有债务或未偿贷款并不是交易的破坏者。
如果你一直在定期和负责地偿还现有贷款，这实际上会在抵押贷款审批过程中对你有利。
债务收入比可能是一个粗略的计算，但这个比率越好，贷款资格就越好，抵押贷款过程也就越顺利。
准备文件
你需要一丝不苟地为你的抵押贷款申请准备文件。
收集必要的文件，包括纳税申报表、工资单、银行对账单和资产证明。
如果你是自雇人士，你需要至少两年的账户，如果你最近从国外回来，你还需要一份信用记录报告和其他国家的银行账户对账单。
提前准备好这些文件将加快抵押贷款的审批过程。
抵押贷款经纪人会提供一个方便的清单，通常有一个在线申请门户网站，你可以使用。
8 .获得预先批准
现在，大多数拍卖商甚至在看房之前就会寻求买家的预先批准。
预先批准的抵押贷款报价可以增强买家在房屋报价时的地位:它表明竞标者是一个认真的、合格的买家。
你可以在没有特定房产的情况下获得抵押贷款的预先批准。
这种有条件的抵押贷款被称为原则性批准(AIP)，通常持续约6至12个月。我建议与抵押贷款经纪人合作，以确保预先批准，这也使你清楚地了解你能负担得起的贷款金额。
但是，AIP不是承保抵押要约，因为在申请时没有确定财产。
当你找到你梦想中的家，会有一个重新评估，以确保你的情况没有实质性的变化，财产符合银行的贷款标准。
不要对你的财务状况做任何剧烈的改变，直到你还清了抵押贷款，拿到了房子的钥匙。
9 .研究抵押贷款选择
固定利率抵押贷款提供稳定性，而浮动利率抵押贷款提供灵活性。比较利率，条款和借款要求，找到最适合你的。
虽然所有的贷款机构都有不同的利率、评估标准、条款和条件，但抵押贷款经纪人会帮助你评估利弊。记住，当利率发生变化，市场上新的运营商出现更好的交易时，你可以更换抵押贷款提供商。
双收入夫妇第一次买房会更容易获得抵押贷款的批准，并获得更大的贷款，因为根据央行的宏观审慎贷款规定，首次购房者的贷款最高可达其收入的四倍。 第二次及以后的购房者可以借到相当于其年收入3.5倍的贷款。 但这并不意味着单身人士不能申请抵押贷款;出借人会关注你的财务稳定性和偿还贷款的能力，而不是你的感情状况。 此外，大多数银行在贷款收入比率评估标准上都有例外。
尽管自雇专业承包商是劳动力市场上一个不断增长的群体，需求量很大，而且通常薪水不菲，但他们并不总是符合贷款机构的要求。 由于没有固定收入，也没有大多数PAYE工作者所享有的就业保障，在寻求借款时可能会出现问题，因此贷款机构将要求提供额外的财务和就业证明文件。 一般来说，你需要证明你已经签约至少12个月了。你现在的合同还需要六个多月才能到期。如果你的合同还剩不到六个月，你必须证明你有一份未来的合同。