行业专家警告称，大臣们可能会冒着助长新一轮房价泡沫的风险，针对首次购房者的“99%抵押贷款”计划可能会在下次选举前吸引年轻选民。
据报道，在3月6日的春季预算之前，首相Rishi Sunak和财政大臣Jeremy Hunt正在考虑该计划，该计划只要求借款人为他们的第一套住房支付1%的定金。
如果获得批准，该计划将比之前作为购房帮助计划(Help to Buy scheme)的一部分所要求的5%首付更进一步。该计划将于2023年3月底到期，根据该计划，政府在95%的抵押贷款稀缺时提供援助。政府最近扩大了一项单独的抵押担保计划，该计划通过承诺在客户违约和房屋被收回时承担部分损失来激励贷方提供更大的抵押贷款。
预计在今年秋天举行的大选之前，住房将成为主要战场之一。尽管该计划无疑将帮助一些租房一代走上住房阶梯，但行业专家警告称，部长们需要考虑将更多购房者推向市场的后果。
《独立报》首次报道，Moor mortgage的创始人兼首席顾问彼得?斯坦福德(Peter Stamford)在评论有关99%贷款价值比(LTV)抵押贷款的猜测时说:“对于那些努力寻找更大存款的人来说，这种拆除房屋所有权壁垒的激进方法听起来很棒。”
他补充称，存在“再次导致房地产市场过热、进一步推高房价的风险”。这是一场高风险的赌博，可能会引发又一轮房价泡沫。”
其他经纪人警告说，这样的计划可能会使借款人陷入难以管理的债务，就像2008年金融危机期间，一些购房者获得了100%以上的抵押贷款，这些抵押贷款的价值超过了他们的房屋价格。
理查德?詹宁斯抵押贷款服务公司(Richard Jennings Mortgage Services)的创始人兼董事总经理理查德?詹宁斯(Richard Jennings)表示:“我们仍然看到有这么多人受到旧北岩抵押贷款的影响，被困在那里。”他指的是这家银行在2008年危机期间被完全国有化。
“这项计划无疑会为贷款人提供保护，但它有什么计划来保护借款人呢?”需要找到一个长期的、可持续的、负担得起的模式，以确保后代能够继续获得住房。”詹宁斯补充道。
去年，首次购房者的数量降至10年来的最低水平，借款人因高利率和多年的房价上涨而望而却步。高利率和多年的房价上涨使得买房的负担能力大大降低。
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英国全国抵押贷款协会(Nationwide)最近的数据显示，第一套住房平均首付20%的人，现在每月要支付的抵押贷款相当于他们实得工资的38%，远高于30%的长期平均水平。
政府没有否认99%的抵押贷款计划正在讨论中，并表示所有计划仍在审查中。
财政部一名发言人表示，将抵押担保计划延长至2025年，已使逾3.9万户家庭得以买房，并为“首次购房者提供了额外支持”。